各轄市區(qū)分中心、管理部，市中心各處室，城區(qū)客戶服務部，各公積金受委托銀行：

　　為保障公積金繳存職工的剛性購房需求，規(guī)范公積金提取及貸款操作，提高公積金服務效能，經研究決定，對我市部分公積金政策進行明確及完善，現(xiàn)將相關內容通知如下：

　　一、繳存職工在婚姻關系存續(xù)期間單獨購買住房的，只有購房人可以申請?zhí)崛∽》抗�積金，夫妻只有一方在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房的，留置核查，購房真實的夫妻雙方都可以提取住房公積金。繳存職工所購房屋兩年內存在重復交易行為的，領取《不動產權證書》兩年后才可申請?zhí)崛∽》抗�積金，繳存職工在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房的，留置核查，購房真實的可以提取住房公積金。

　　二、在異地繳存公積金的本市戶籍職工，在我市購買住房申請公積金貸款的，在“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”上有過一次公積金貸款記錄并結清的，按我市第二次公積金貸款政策執(zhí)行，首付款為總房價的60%，公積金貸款利率上浮10%，異地公積金貸款未結清的不得在我市申請住房公積金貸款。

　　三、已提取住房公積金的繳存職工申請公積金貸款的，個人公積金賬戶應保留一定余額。首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶余額應保留不低于“月繳存額”的6倍，第二次申請公積金貸款的應保留不低于公積金“月繳存額”的12倍，符合上述條件后已提取的住房公積金不再在公積金貸款額度中扣減。

　　四、在我市繳存住房公積金，在外地購買商品住房或二手房的，所購住房不動產權證時間在半年以內的，在我市有抵押物或者質押物作為擔保，符合我市公積金貸款條件的可以在我市申請住房公積金貸款；在外地辦理了住房商業(yè)貸款的不得在我市申請“商轉公”業(yè)務，也不可以辦理“商轉公”貼息業(yè)務。

　　2018年6月，為深入貫徹落實住建部等四部門《關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》文件精神，市公積金中心出臺《關于規(guī)范改進住房公積金使用政策的通知》，規(guī)定“繳存職工在婚姻關系存續(xù)期間單獨購買住房的，只有購房人可以申請使用公積金。繳存職工所購房屋兩年內存在重復交易行為的，領取《不動產權證書》兩年后才可申請使用住房公積金”，有效防范了同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房申請使用公積金的行為。但在實際業(yè)務辦理中，也存在職工確為購買首套普通住房或第二套改善型住房，但因某些特殊原因或家庭成員疏忽，未能在購房時共同署名登記；購房人因無法掌握所購房交易信息而導致房屋兩年內存在重復交易的情況，從而被限定在政策之外。因此，為支持職工實際購房需求，此次調整的政策對“繳存職工在婚姻關系存續(xù)期間單獨購買住房、繳存職工所購房屋兩年內存在重復交易行為”兩類情形進行進一步細化，明確所購房為首套普通住房或第二套改善型住房的，市公積金中心通過留置核查方式，確認購房真實的可以使用公積金。

　　2016年，市公積金中心出臺的《關于進一步規(guī)范異地住房公積金個人貸款使用的通知》（鎮(zhèn)公積金〔2016〕68號），對“異地繳存職工在我市申請公積金貸款是否執(zhí)行與我市相同標準的首付款比例及公積金貸款利率”未進行明確規(guī)定。隨著在我市購房的異地繳存職工日益增多，為進一步規(guī)范貸款業(yè)務操作，此次調整的政策明確，本市戶籍職工在異地繳存公積金，在我市購買住房申請公積金貸款，如在“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”上有過一次公積金貸款記錄并結清的，按我市第二次公積金貸款政策執(zhí)行，首付款為總房價的60%，公積金貸款利率上浮10%；如異地公積金貸款未結清，則不得在我市申請公積金貸款。

　　根據(jù)《關于印發(fā)鎮(zhèn)江市住房公積金個人貸款實施細則的通知》（鎮(zhèn)公積金管委會辦〔2015〕3號）（以下簡稱個人貸款實施細則）第十一條規(guī)定：“已提取住房公積金的職工，鎮(zhèn)江代賬申請公積金貸款的，必須將提取的住房公積金復繳后，再辦理公積金貸款申請手續(xù)；不復繳的，扣減相應貸款額度�！钡�在實際操作過程中，存在部分職工繳存年限較長、公積金賬戶余額較多的情況，提取公積金賬戶余額后再申請公積金貸款，將對貸款額度造成較大影響。為支持職工剛性購房需求，緩解職工購房資金壓力，此次調整的政策放寬了提取公積金后申請公積金貸款的額度扣減標準，對已提取公積金申請公積金貸款的繳存職工，在防范貸款還款風險的前提下，僅需在個人公積金賬戶保留一定余額，已提取的公積金不再在貸款額度中予以扣減。其中，首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶余額應保留不低于“月繳存額”的6倍，第二次申請公積金貸款的應保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。如提取公積金后，賬戶余額不足，可將提取的公積金復繳，達到上述規(guī)定的賬戶余額標準后，即可申請辦理公積金貸款。

　　在我市繳存住房公積金，在外地購買商品住房或二手房的，所購住房不動產權證時間在半年以內的，在我市有抵押物或者質押物作為擔保，符合我市公積金貸款條件的可以在我市申請住房公積金貸款。鎮(zhèn)江代賬

　　根據(jù)個人貸款實施細則第六條、第八條、第四十二條規(guī)定：“借款人申請公積金貸款，已領取房屋所有權證的應用所購房進行抵押”、“購買期房申請公積金貸款時間為購房合同簽訂之日起1年內”、“在外市以本人或家庭成員名義購買住房，在本市繳納住房公積金的職工，已領取外市房屋所有權證的，符合公積金貸款條件可在本市申請住房公積金貸款”。而在實際操作中，普遍存在職工購買異地商品房簽訂購房合同一年后才能取得所購房產權證、異地二手房無法在我市不動產中心辦理抵押登記的情況，因此不能在我市申請公積金貸款。為進一步滿足職工異地購房需求，現(xiàn)明確在我市繳存公積金，在外地購買商品住房或二手房的，申請公積金貸款時間為取得所購房不動產權證半年內、并在我市有抵押物或者質押物作為擔保。

　　在外地辦理了住房商業(yè)貸款的不得在我市申請“商轉公”業(yè)務，也不可以辦理“商轉公”貼息業(yè)務。

　　根據(jù)個人貸款實施細則第六條規(guī)定：“已辦理自住住房商業(yè)貸款的職工，領取所購房產權證后，在規(guī)定的期限內，符合公積金貸款條件的可以在原商業(yè)貸款銀行申請將商業(yè)貸款置換為公積金貸款”。此次政策中進一步明確，由于外地商業(yè)貸款承辦銀行不屬于我中心公積金貸款受委托銀行，因此，在外地辦理住房商業(yè)貸款的，不能在我市申請“商轉公”業(yè)務，也不可以辦理“商轉公”貼息業(yè)務。

　　因《關于印發(fā)鎮(zhèn)江市住房公積金個人貸款實施細則的通知》（鎮(zhèn)公積金管委會辦〔2015〕3號）中未對子女與父母進行房屋交易能否申請公積金貸款作出明確規(guī)定。為進一步防范貸款風險，保障公積金資金�？顚Ｓ�，政策明確子女與父母間進行房屋交易的，鎮(zhèn)江代賬不得申請公積金貸款。
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